大智公園透天店面  東區買屋 / 東區買房 - 台中房仲一姐雙路之間城東一隅百坪拾光宅所東區太平透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：23.59 萬/坪
地址：台中市東區建智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：122.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：113.673 坪
共同使用：8.437 坪
土地面積：41.442 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大智國小 / 東峰國中
鄰近公園：大智公園
生活機能：大智市場
附近交通：74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與規劃自由度高：總坪數達 122 坪，含獨立車庫，適合大家庭或需要倉儲空間者。地理位置優越：位於台中市東區，鄰近大智市場與大智公園，生活機能成熟。交通與雙面臨路：鄰近 74 號道，雙路設計讓動線更靈活的同時，也增加了車輛進出的便利性。學區資源穩定：學區為大智國小及東峰國中，對於有子女就學需求者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 46 年，需面對老屋結構老化及潛在翻修成本。格局限制：面寬僅 4.4 米，深度達 37 米，屬長條型透天，部分房間可能面臨採光與通風挑戰。房產稅負較高：登記用途為住商用，持有期間的稅負通常高於純住宅。單價不具優勢：參考單價約 23.59 萬，相較於同區老舊物件，單價偏高。
機會 (Opportunities)	裝潢與增值潛力：房屋預留電梯機坑且設計自由度極高，可依據需求重新規劃，提升居住品質。多元使用彈性：住商用性質可作為居家同時兼營工作室、倉儲或小型辦公空間，創造多一種收入來源。區域發展：東區為台中市發展核心區域之一，長期持有利於資產保值。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行對於屋齡超過 40 年的物件，核貸成數可能降低或拒絕貸款，影響資金調度。維修成本不可控：老屋可能隱藏管線、結構等隱憂，裝修預算容易超支。市場流動性：高單價老舊透天在二手市場轉手較新成屋困難，流動性較低。住商安寧衝突：商業使用可能引發鄰居抱怨或管理糾紛，影響居住安寧。

2. 物件評論

此物件適合「預算充足、具翻修能力且需大空間」的買家，若純以自住需求考量，此屋位於東區核心地段，學區與生活機能完善，雙面臨路增加了交通便利性，預留電梯空間也符合未來家庭結構變化。然而，買房前必須慎重評估老屋的貸款成數問題，以及高昂的翻修預算。考慮到 46 年的屋齡與約 2880 萬元的總價，單價在老舊透天市場中略顯偏高，建議買方在洽談時需爭取合理折價，並確認周邊是否真有商業活動干擾，若僅需純住宅使用，此處的住商用性質反而可能成為負擔。綜合而言，建議對於資金彈性大、有明確改造規劃且重視地段資源的買家，此物件值得列入考量，但切勿忽略隱含的老屋維護風險與資金成本。

問與答

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○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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